小區(qū)物業(yè)推進智慧消防建設(shè)

時間：2021/8/11 11:49:28 關(guān)鍵詞：物業(yè)小區(qū)智慧消防,智慧消防平臺

前些年，房地產(chǎn)行業(yè)蒸蒸日上，同時隨著大家對物質(zhì)需求的不斷提高，住房保障需求不斷提高，物業(yè)管理單位就是在這樣的環(huán)境下應(yīng)運而生的。現(xiàn)在，大家在選擇住房的時候不但要考慮物業(yè)的服務(wù)實力之外，還要考慮其服務(wù)的內(nèi)容和范圍。消防設(shè)施配套性以及消防安全的管理水平是考量物業(yè)管理水平的一個重要標準。

從近些年的火災(zāi)統(tǒng)計數(shù)據(jù)結(jié)果我們可以了解到，每年發(fā)生的住宅火災(zāi)不在少數(shù)，這除了是因為我們大部分人沒有足夠的消防意識之外，還有一些是消防安全管理上的問題，如：

1、小區(qū)消防安全管理不到位。很多小區(qū)對于必須要設(shè)置的常用消火栓都沒有配備，或者是時間久遠了沒人維護，使得在需要臨時救援的時候沒有裝備可用，導致可以自救的火情最后演變成火災(zāi)。還有，很多小區(qū)還沒有統(tǒng)一的電動充電樁，居民還是把電動車推上樓使用家庭用電給電動車充電，這是引發(fā)住宅火災(zāi)很大的一個原因。另外一個原因是小區(qū)物業(yè)對小區(qū)內(nèi)用電線路的檢查做的不及時，沒能及時發(fā)現(xiàn)線路上存在的安全隱患，當隱患表象化時，以及演化成了火災(zāi)。

2、各責任主體消防管理職責不明確。物業(yè)管理公司作為市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，最終只對合約定的內(nèi)容負責。目前對物業(yè)管理公司和業(yè)主簽訂的合同在消防職責的權(quán)利和義務(wù)方面不明確。物業(yè)管理工作對小區(qū)消防安全的管理只是出自自身競爭力的提高服務(wù)。

近期，“小火亡人”事故不斷，為了深刻吸取近期一系列火災(zāi)事故教訓，嚴防居民住宅小區(qū)火災(zāi)事故的發(fā)生，臨汾消防救援支隊和市住房、城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合下發(fā)《臨汾市開展物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全隱患排查專項整治工作方案》。《方案》規(guī)定，5月13日至5月31日，為集中自查自糾階段，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)合實際情況，對照消防安全專項整治的內(nèi)容，開展火災(zāi)隱患排查整治。6月1日至6月10日，各地消防救援機構(gòu)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及房地產(chǎn)主管部門根據(jù)各物業(yè)服務(wù)企業(yè)上報資料情況，對各物業(yè)服務(wù)企業(yè)的消防安全隱患排查整治情況進行實地抽查。

期間，將重點檢查小區(qū)消防車通道是否暢通，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否對住宅小區(qū)消防車通道實行標識化、規(guī)范化管理，是否劃設(shè)消防車通道標識;小區(qū)內(nèi)是否存在違章鎖閉、封堵、占用、堵塞安全出口的現(xiàn)象;小區(qū)是否建立公共電動自行車充電區(qū)域或充電棚;是否存在電動車違規(guī)停放、充電現(xiàn)象;小區(qū)樓道、陽臺、地下室等是否存在堆放可燃、易燃物品，占用疏散通道的現(xiàn)象;小區(qū)樓道內(nèi)是否存在電線老化、亂拉亂接現(xiàn)象;小區(qū)是否設(shè)有固定消防宣傳版面或消防宣傳標語;是否制定滅火疏散預(yù)案，并進行演練;小區(qū)是否有孤寡老人、留守兒童、智障人員及其他需注意的人員，是否采取相關(guān)提醒措施等。

智慧消防對物業(yè)管理工作的促進作用

“智慧消防”的引進做了物業(yè)提高自身競爭力的一把利劍，用好了不但能提升居民的滿意度，還能給物業(yè)管理工作帶來更多的便利。

創(chuàng)新消防管理模式，建立全方位的火災(zāi)防控體系。智慧消防運用了各種先進的科技手段，實現(xiàn)了從信息采集、數(shù)據(jù)傳輸、數(shù)據(jù)分析到風險預(yù)警的多項結(jié)合，通過物聯(lián)網(wǎng)，建立了一體化的消防系統(tǒng)、地理數(shù)據(jù)系統(tǒng)，構(gòu)建全域覆蓋、全時可用、全局可視的火災(zāi)防控體系，實現(xiàn)物聯(lián)感知、智能預(yù)警、隱患整改、趨勢分析，全面提升小區(qū)火災(zāi)防控水平，提高消防服務(wù)效率。

利用智能化設(shè)備，提高物業(yè)管理效率。智慧消防系統(tǒng)對小區(qū)內(nèi)設(shè)備的管理、消防安全的監(jiān)管都是自動化完成的，不但規(guī)避了以往人工巡檢額很多弊端，還大大提高了工作效率，節(jié)省了物業(yè)在人工巡檢這一塊的很大支出。

智能化巡檢，實現(xiàn)消防設(shè)施管理規(guī)范化?！吨腥A人民共和國消防法》規(guī)定住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進行維護管理，提供消防安全服務(wù)。對消防設(shè)施的維護管理是一項長期而繁瑣的工作，如果單純的依靠人工檢查記錄很容易出現(xiàn)誤差，而且數(shù)據(jù)不好保存。通過智慧消防系統(tǒng)建立消防巡查的規(guī)范流程，即消防巡查任務(wù)制定——巡查任務(wù)下發(fā)——現(xiàn)場巡查——隱患整改，把消防巡查點的設(shè)施設(shè)備進行定期記錄，實現(xiàn)消防巡查的流程化、痕跡化及標準化，確保消防設(shè)備能全時可用。

智慧消防在小區(qū)建設(shè)和管理中的應(yīng)用，能有效提高小區(qū)的安全性，提高居民對物業(yè)管理公司的滿意度，同時也能夠進一步提升物業(yè)的競爭力，是一項多利化的選擇。

呼和浩特市觀音廟社區(qū)黨總支為了將智慧社區(qū)建設(shè)項目落地實施，為社區(qū)居民提供更便捷的生活方式，打通服務(wù)群眾的“最后一百米”，特引進金禾小區(qū)智慧消防試點項目。

金禾小區(qū)從2018年4月底開始進入施工安裝階段，5月中旬安裝及調(diào)試完畢投入使用，共安裝298家。運行三個月以來，共接收火警報警85起，有效避免火災(zāi)2起，有一次居民家因電線接觸不良迫使電線溫度過高，電氣火災(zāi)探測器發(fā)出報警信息，系統(tǒng)收到報警后及時對街道進行提醒，物業(yè)公司第一時間找出具體原因并快速解決，避免了火災(zāi)的發(fā)生。

金禾小區(qū)智慧消防項目建設(shè)實現(xiàn)了對小區(qū)消防工作的變革，突破了傳統(tǒng)消防的瓶頸，讓百姓以智慧消防為入口切身感受到生活智慧化的優(yōu)勢及必要性，同時也為政府消防工作帶來了極大的便捷。金禾小區(qū)智慧消防結(jié)合大數(shù)據(jù)、云計算以及物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，實現(xiàn)了管理信息系統(tǒng)化、數(shù)字化，為消除日益增多的火災(zāi)隱患提供了有效的技術(shù)手段，有效的推進智慧消防的建設(shè)。